📅 发布日期：2026年4月
一、新规概述
国家市场监督管理总局发布的《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2026）将于 2026年5月1日 起正式施行。这是对原TSG 08-2017的全面修订，标志着我国特种设备安全监管进入新阶段。
🔑 核心变化：新规进一步明确了电梯使用单位的主体责任，强化了物业管理方的安全职责，对电梯的日常管理、维护保养等环节提出了更严格的要求。
二、核心变化：物业成为"第一责任人"
新规明确规定，物业公司是电梯安全管理的 第一责任人。这意味着一旦发生电梯安全事故，安全员将首先被追究责任。
| 新规要点 | 具体要求 |
|---|---|
| 👤 人员公示 | 必须在电梯内公示安全管理人员信息 |
| 📋 每日检查 | 物业需对电梯进行每日安全检查并记录 |
| 🔧 监督维保 | 全程监督维保单位的工作质量 |
| 📁 安全记录 | 业主有权查阅电梯安全记录 |
| 📞 隐患投诉 | 业主有权对电梯安全隐患进行投诉 |
三、老旧电梯处理机制
新规还明确了住宅小区老旧电梯的处理机制：
💰 "住宅小区老旧电梯需要重大修理、改造、更新的，可以按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。"
这为老旧电梯的更新改造提供了 资金保障渠道，解决了以往老旧电梯"带病运行"的困境。
四、对维保行业的影响
从"被动维修"到"主动管理"
新规的实施将推动维保行业从传统的"故障后维修"向"预防性维护"转变。物业公司必须建立完善的电梯档案管理制度，确保：
- ✅ 维保记录完整可追溯
- ✅ 安全隐患及时发现处理
- ✅ 应急响应机制健全有效
五、企业应对建议
| 措施 | 说明 |
|---|---|
| 📑 完善管理制度 | 建立或更新电梯安全管理制度 |
| 🔍 加强日常巡检 | 落实每日检查制度，做好记录 |
| 📂 规范维保档案 | 确保维保记录完整、准确、可查 |
| 📢 及时信息公开 | 按要求公示安全管理人员信息 |
| 💳 配合资金申请 | 符合条件的老旧电梯及时申请维修资金 |
结语
TSG 08-2026的实施是国家对特种设备安全监管的重要举措。安全无小事，责任重于泰山。让我们共同遵守新规，守护电梯安全，保障人民群众生命财产安全。